# Saint-Michel : vivre dans un quartier populaire du centre > Habiter Saint-Michel quand on est étudiant : quartier ancien et populaire du centre, tram A et B à pied, parc ancien, loyers encadrés. Fiche du 31 octobre 2026 · Quartiers et campus (https://logement-etudiant-bordeaux.fr/quartiers/) URL : https://logement-etudiant-bordeaux.fr/quartiers/saint-michel-bordeaux/ Logement étudiant Bordeaux — Trouver, signer, s'installer : le guide pour se loger à Bordeaux — https://logement-etudiant-bordeaux.fr/ ## Ce qu'il faut savoir - Saint-Michel est un quartier ancien et populaire du centre de Bordeaux, au bord de la Garonne, entre les quais et la Victoire. - Il est proche de la ligne B (Victoire), de la ligne A (Porte de Bourgogne) et des quais, ce qui le relie aux campus du centre et à la rive droite. - Le parc est très ancien : petites surfaces, escaliers étroits, logements à vérifier de près (humidité, chauffage, DPE). - Le quartier est dans la commune de Bordeaux : l'encadrement des loyers s'y applique tant que le dispositif est en vigueur. - Marchés et brocantes animent la place certains jours : idéal pour un budget serré, plus bruyant certains matins. Saint-Michel est un quartier ancien et populaire du centre de Bordeaux, entre les quais de la Garonne et la Victoire. Pour un étudiant, il offre une vie de quartier marquée par ses marchés, un parc de petits logements anciens à vérifier de près, des loyers encadrés, et un accès rapide aux lignes A et B du tram. Cette fiche fait partie de l'étape [Quartiers et campus](/quartiers/). Pour situer le quartier par rapport aux campus, voyez l'outil [campus, quartiers et tram](/carte-des-campus/). ## Le quartier Saint-Michel s'organise autour de la basilique Saint-Michel et de sa flèche, l'une des plus hautes du sud de la France. C'est l'un des quartiers les plus anciens de la ville, populaire et cosmopolite, avec ses commerces, ses épiceries et ses restaurants. La place accueille régulièrement des marchés et des brocantes. Il descend jusqu'aux quais, réaménagés en promenade le long de la Garonne. Le quartier des Capucins et son marché couvert sont tout proches, du côté de la Victoire. ## Les transports Saint-Michel n'est pas sur la ligne B, mais il en est à quelques minutes à pied : - **la ligne B** à l'arrêt Victoire, pour le campus Victoire et, sans correspondance, le domaine universitaire de Talence et Pessac ; - **la ligne A** à l'arrêt Porte de Bourgogne, pour le centre, la rive droite et le campus de la Bastide ; - **les quais**, desservis par le tram et parfaits à vélo. Vérifiez votre trajet sur infotbm.com, et lisez la fiche [abonnement TBM étudiant](/vie/tbm-etudiant/). ## Les logements Le parc est très ancien : immeubles en pierre, escaliers étroits, appartements souvent découpés en petites surfaces. On y trouve des studios, des chambres et des colocations. L'ancien a du charme et des défauts : visitez avec méthode. **À vérifier dans le parc ancien de Saint-Michel** - la surface habitable : au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond pour la pièce principale ; - l'humidité au rez-de-chaussée et dans les pièces sans fenêtre ; - le chauffage, l'isolation et le classement énergétique (pas de nouveau bail pour un logement classé G) ; - l'installation électrique : prises, tableau, absence de fils apparents ; - la porte d'entrée de l'immeuble et l'éclairage de l'escalier. ## Le loyer Saint-Michel est dans la commune de Bordeaux. Le loyer d'un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié ; or le complément est interdit pour un logement présentant certains défauts, dont l'humidité importante ou un classement F ou G. Vérifiez avec le simulateur de Bordeaux Métropole. Voir [encadrement des loyers à Bordeaux](/dossier/encadrement-des-loyers-bordeaux/). ## Pour qui Saint-Michel est un bon choix Pour les étudiants des campus du centre et de la Bastide, ceux qui aiment une vie de quartier animée et cherchent des petites surfaces en centre-ville. Ceux qui ont tous leurs cours sur le domaine universitaire peuvent préférer [Talence](/quartiers/logement-etudiant-talence/), ou [la Victoire](/quartiers/victoire-bordeaux/), directement sur la ligne B. ## De l'autre côté du pont : la rive droite Depuis Saint-Michel, le pont de pierre mène à la rive droite. L'université de Bordeaux y a son campus de la Bastide, consacré aux sciences de gestion, que sa présentation des campus situe juste de l'autre côté de la Garonne. La ligne A le dessert par les arrêts Stalingrad et Jardin Botanique. Pour un étudiant de la Bastide, Saint-Michel est donc une option à considérer, au même titre qu'un logement sur la rive droite. Le trajet se fait à pied ou à vélo par le pont, ou en tram par la ligne A depuis la Porte de Bourgogne. Comparez les deux rives : à Bordeaux, l'encadrement des loyers s'applique aux deux, la rive droite de Bordeaux faisant partie de la commune. Les communes voisines de la rive droite, elles, n'y sont pas soumises. ## Repères dans le quartier La basilique Saint-Michel et sa flèche, édifices classés monuments historiques, servent de point de repère depuis tout le quartier. Devant elles, la place Meynard accueille les marchés et les brocantes. Au sud, l'église Sainte-Croix et le quartier du même nom prolongent le centre ancien vers la gare ; à l'ouest, le marché des Capucins fait la jonction avec la Victoire. Pour les sorties, le quartier ne manque pas d'idées : restaurants du monde, cafés, un cinéma d'art et d'essai dans le centre proche, et les quais de Bordeaux pour une balade au bord de la Garonne. L'expérience du quartier, animée et populaire, plaît à certains étudiants et en fatigue d'autres : visitez à plusieurs heures de la journée. ## Les liens officiels - Préfecture de la Gironde, [encadrement des loyers à Bordeaux](https://www.gironde.gouv.fr/Actions-de-l-Etat/Amenagement-du-territoire-construction-logement/Habitat-logement/Encadrement-des-loyers-a-Bordeaux/Dispositif-d-encadrement-des-loyers) (9 juillet 2026) - Légifrance, [décret n° 2002-120 relatif au logement décent](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000217471/) - Réseau TBM, [infotbm.com](https://www.infotbm.com/fr) ## Saint-Michel en trois questions - **Quel arrêt de la ligne B est le plus proche de Saint-Michel ?** Victoire. L'arrêt Victoire est à quelques minutes à pied. ([Les transports](https://logement-etudiant-bordeaux.fr/quartiers/saint-michel-bordeaux/#les-transports)) - **Un complément de loyer est-il possible pour un logement très humide ?** Non, il est interdit dans ce cas. Le complément est interdit si le logement présente certains défauts, dont l'humidité importante. ([Le loyer](https://logement-etudiant-bordeaux.fr/quartiers/saint-michel-bordeaux/#le-loyer)) - **Quelle surface minimale pour la pièce principale d'un logement décent ?** 9 m² avec 2,20 m sous plafond. C'est le minimum du décret de 2002, ou 20 m³ habitables. ([Les logements](https://logement-etudiant-bordeaux.fr/quartiers/saint-michel-bordeaux/#les-logements)) Fiche suivante conseillée : [Les Chartrons pour un étudiant : loyers et ambiance](https://logement-etudiant-bordeaux.fr/quartiers/chartrons/) ## Vos questions, en bref **Saint-Michel est-il bien situé pour un étudiant ?** Pour les campus du centre et la rive droite, oui : la Victoire (ligne B) et la Porte de Bourgogne (ligne A) sont proches. Pour le domaine universitaire, la ligne B depuis la Victoire mène à Talence et Pessac sans correspondance. **Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Michel ?** Oui, le quartier fait partie de la commune de Bordeaux. Vérifiez le loyer avec le simulateur de Bordeaux Métropole tant que l'encadrement s'applique. **Que vérifier dans un logement ancien de Saint-Michel ?** La surface habitable réelle, l'humidité, le chauffage et le classement énergétique, l'état de l'installation électrique, et la sécurité de l'escalier et de la porte d'entrée.