Ce qu'il faut savoir
- La loi définit la colocation comme la location d'un même logement par plusieurs locataires (article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989).
- Deux formules : un bail unique signé par tous, ou un bail individuel par colocataire.
- Avec une clause de solidarité, le colocataire qui part reste tenu jusqu'à l'arrivée d'un remplaçant au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis.
- À Bordeaux, l'encadrement des loyers s'applique aussi aux colocations, et la somme des loyers ne peut dépasser le loyer applicable au logement.
- Chaque colocataire fait sa propre demande d'aide au logement, calculée sur sa part de loyer.
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En colocation à Bordeaux, tout dépend du contrat. Avec un bail unique, tous les colocataires signent ensemble et, s'il y a une clause de solidarité, chacun peut devoir la totalité du loyer, jusqu'à six mois après le départ d'un colocataire. Avec des baux individuels, chacun ne répond que de sa part. L'encadrement des loyers et l'aide au logement s'appliquent à chacun.
Cette fiche fait partie de l'étape Résidences et colocation. Pour la vie quotidienne à plusieurs, lisez aussi vivre en colocation.
Ce que dit la loi
L'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 définit la colocation comme « la location d'un même logement par plusieurs locataires », qui en font leur résidence principale. Le texte prévoit deux façons de l'organiser : un contrat unique signé par tous, ou plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur.
Le bail unique
Tous les colocataires signent le même bail et partagent un seul loyer. C'est la formule la plus courante dans le parc privé bordelais, notamment pour les grands appartements anciens.
La clause de solidarité. Le bail unique contient souvent une clause de solidarité : chaque colocataire s'engage à payer la totalité du loyer et des charges si les autres ne paient pas. Pour le bailleur, c'est une sécurité ; pour vous, c'est un risque si un colocataire cesse de payer ou part sans être remplacé.
Quand un colocataire part. Selon l'article 8-1, la solidarité du colocataire sortant, et celle de son garant, prend fin à la date d'effet de son congé si un nouveau colocataire figure au bail. Sinon, elle s'éteint au plus tard six mois après la date d'effet du congé. Pendant ces six mois, le bailleur peut réclamer au partant sa part, voire davantage si la solidarité joue.
Les baux individuels
Chaque colocataire signe son propre bail avec le bailleur. Il loue une chambre à titre privatif et partage les espaces communs (cuisine, salon, salle de bain). Chacun paie son loyer, chacun a son dépôt de garantie, chacun peut partir sans engager les autres.
Pour un étudiant qui risque de changer de ville en cours d'année, de partir en échange ou en stage, cette formule limite nettement le risque. Elle est fréquente dans les colocations gérées par des sociétés spécialisées.
L'encadrement des loyers en colocation
À Bordeaux, la préfecture de la Gironde précise que l'encadrement des loyers couvre aussi les colocations. Et l'article 8-1 pose une règle simple : quand il y a plusieurs baux pour un même logement, la somme des loyers ne peut pas dépasser le loyer applicable au logement entier.
Pour vérifier, calculez le loyer total hors charges de l'appartement, puis comparez-le au loyer de référence majoré donné par le simulateur de Bordeaux Métropole. L'arrêté en vigueur s'applique jusqu'au 24 novembre 2026 ; voir encadrement des loyers à Bordeaux.
L'aide au logement de chaque colocataire
En colocation, chaque colocataire fait sa propre demande d'aide au logement auprès de la CAF, et le calcul tient compte de la part de loyer qu'il paie (service-public.gouv.fr). Pour un bail unique, mettez-vous d'accord par écrit sur la part de chacun : c'est elle qui servira à la CAF. Voir APL étudiant.
Avant de signer
Lisez la clause de solidarité, si elle existe, et demandez si le bailleur accepterait des baux individuels. Vérifiez que l'état des lieux d'entrée est signé par tous. Et notez qui a payé quoi au dépôt de garantie : en bail unique, il est restitué une seule fois, à la fin, et il faudra le répartir entre vous.
Ce qu'on trouve à Bordeaux
Les annonces de colocation à Bordeaux et dans la métropole vont de la chambre meublée dans un appartement ancien du centre à la maison en colocation à Talence, Pessac ou Mérignac, avec jardin. Les chambres disponibles se libèrent surtout l'été. Beaucoup d'annonces s'adressent aux étudiants comme aux jeunes actifs.
À la visite, regardez la salle de bain ou la salle d'eau (combien de personnes la partagent), la cuisine, la taille de chaque chambre, et la distance à pied jusqu'au tram. Une colocation meublée doit contenir, dans les parties communes et dans votre chambre, les équipements d'un logement meublé. Préparez votre dossier comme pour toute location : pièce d'identité, justificatifs de scolarité et de ressources, garant ou Visale.
Vrai ou faux, à Bordeaux comme ailleurs
Colocation : vrai ou faux ?
Avec une clause de solidarité, un colocataire peut devoir payer la part des autres.
Explication dans la partie Le bail unique
La solidarité engage chacun pour la totalité du loyer et des charges.Le colocataire qui part reste solidaire indéfiniment s'il n'est pas remplacé.
Explication dans la partie Le bail unique
Sa solidarité s'éteint au plus tard six mois après la date d'effet de son congé.Avec des baux individuels, chaque colocataire ne répond que de sa propre part.
Explication dans la partie Les baux individuels
Chacun a son bail, son loyer et son dépôt de garantie.L'encadrement des loyers de Bordeaux ne s'applique pas aux colocations.
Explication dans la partie L'encadrement des loyers en colocation
La préfecture précise que les colocations sont couvertes.En colocation, une seule demande d'aide au logement est faite pour tout l'appartement.
Explication dans la partie L'aide au logement de chaque colocataire
Chaque colocataire fait sa propre demande, calculée sur sa part de loyer.
Fiche suivante conseillée : Vivre en colocation : règles de vie et partage des frais
Les liens officiels
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 8-1
- Service public, aides au logement pour les étudiants, cas de la colocation (1er juillet 2026)
- Préfecture de la Gironde, encadrement des loyers à Bordeaux (9 juillet 2026)
Vos questions, en bref
Bail unique ou baux individuels : lequel choisir ?
Le bail unique engage tous les colocataires ensemble, souvent avec une clause de solidarité. Les baux individuels engagent chacun pour sa chambre et sa part des espaces communs. Pour un étudiant qui risque de partir en cours d'année, les baux individuels limitent le risque.
Si un colocataire part, dois-je payer sa part ?
Avec une clause de solidarité dans un bail unique, oui, jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire figure au bail, et au plus tard six mois après la date d'effet de son congé. Sans solidarité, chacun ne doit que sa part.
Les garants des colocataires sont-ils aussi solidaires ?
L'engagement du garant d'un colocataire qui part prend fin aux mêmes conditions que la solidarité du colocataire : arrivée d'un remplaçant ou six mois au plus après le congé, selon l'article 8-1 de la loi de 1989.
