Ce qu'il faut savoir
- Une charte écrite entre colocataires, signée au début, évite la plupart des conflits sur l'argent et les tâches.
- Le loyer et les charges se répartissent selon un accord écrit, qui sert aussi pour l'aide au logement de chacun.
- Les factures d'énergie et d'internet sont au nom d'un ou plusieurs colocataires : prévoyez qui les avance et comment on rembourse.
- L'assurance habitation doit couvrir le logement entier ; vérifiez qui est assuré et pour quoi.
- Quand un colocataire part, la clause de solidarité éventuelle court jusqu'à son remplacement au bail, au plus six mois.
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Pour bien vivre en colocation, écrivez une charte entre colocataires dès l'emménagement : répartition du loyer et des charges, avance et remboursement des factures, tâches, invités, et règles en cas de départ. Vérifiez que l'assurance habitation couvre tout le logement, et que chacun a demandé son aide au logement sur sa part de loyer.
Cette fiche fait partie de l'étape Résidences et colocation. Les règles du contrat (bail unique, baux individuels, solidarité) sont détaillées dans colocation à Bordeaux.
La charte de colocation
Le bail règle la relation avec le bailleur. Il ne dit rien de la vie entre colocataires. Une charte écrite, même simple, comble ce vide. Elle n'a pas de forme imposée ; signée par tous, elle sert de référence quand un désaccord apparaît.
Partager le loyer
Avec un bail unique, le bailleur reçoit un seul loyer. Comment le répartir ? En parts égales si les chambres se valent, au prorata des surfaces sinon. Ce qui compte, c'est que la répartition soit écrite.
Elle sert aussi pour la CAF. En colocation, chaque colocataire fait sa propre demande d'aide au logement, et le calcul tient compte de la part de loyer qu'il paie (service-public.gouv.fr). Une part fixée par écrit évite les incohérences entre les déclarations. Voir APL étudiant.
Partager les factures
Électricité, gaz, internet : les contrats sont au nom d'un ou plusieurs colocataires. Celui dont le nom figure sur le contrat est responsable du paiement envers le fournisseur. Pour éviter qu'il porte seul le risque, prévoyez dans la charte un remboursement à date fixe, et gardez une trace des virements.
Une cagnotte commune pour les produits ménagers et les achats partagés simplifie la vie. Tenez un compte simple, consultable par tous.
L'assurance du logement
La loi oblige le locataire à s'assurer contre les risques dont il doit répondre (article 7 de la loi du 6 juillet 1989) et à en justifier à la remise des clés. En colocation, assurez-vous que le logement entier est couvert, que chacun est désigné sur le contrat ou a son propre contrat, et que la responsabilité civile de chacun est assurée. Voir assurance habitation étudiant.
Quand un colocataire part
Le départ d'un colocataire est le moment le plus délicat. Avec un bail unique, il donne son congé au bailleur, avec le préavis prévu (un mois en meublé). Si le bail contient une clause de solidarité, il reste tenu, avec son garant, jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire figure au bail, et au plus tard six mois après la date d'effet de son congé (article 8-1 de la loi de 1989).
Les colocataires restants ont donc intérêt à trouver vite un remplaçant que le bailleur accepte, et à faire signer un avenant au bail. Prévoyez aussi le sort du dépôt de garantie : en bail unique, le bailleur ne le rend qu'à la fin, et c'est aux colocataires de régler entre eux la part du partant.
Quand ça se passe mal
Un colocataire qui ne paie plus, des dégradations, un désaccord sur le départ : discutez d'abord, par écrit, en vous appuyant sur la charte. Si le conflit touche au bail, l'ADIL de la Gironde informe gratuitement locataires et bailleurs sur leurs droits.
Trouver ses colocataires
Une colocation se monte de deux façons : rejoindre un logement où des colocataires cherchent un remplaçant, ou former un groupe puis chercher un logement ensemble.
Dans le premier cas, vous entrez souvent dans un bail unique existant : faites-vous ajouter au bail par avenant, signez l'état des lieux de votre chambre, et demandez comment le dépôt de garantie du partant a été réglé. Dans le second, mettez-vous d'accord avant les visites sur le budget de chacun, le quartier et la durée prévue : un groupe dont l'un part en échange au second semestre doit le savoir dès le début.
Dans les deux cas, rencontrez les futurs colocataires avant de signer, et posez les questions qui fâchent : horaires, invités, ménage, budget courses. La charte décrite plus haut se rédige plus facilement quand ces sujets ont été abordés.
Chambre en colocation, maison partagée ou résidence ?
La colocation prend plusieurs formes. Une chambre meublée dans un appartement partagé avec d'autres étudiants ; une maison avec jardin louée à quatre ou cinq ; une chambre en colocation dans une résidence étudiante conçue pour cela. Les jeunes actifs et les étudiants se côtoient souvent dans les mêmes logements, surtout dans les villes étudiantes.
Pour financer son logement, chacun garde ses droits : aide au logement sur sa part, garantie Visale, avance Loca-Pass pour le dépôt de garantie. Une location entre particuliers avec un bail individuel par chambre simplifie les départs ; un bail unique avec solidarité les complique. Vérifiez la disponibilité de la salle de bain et de la cuisine, et le nombre de colocataires prévus.
Reliez les deux colonnes
Qui s'occupe de quoi en colocation ?
Associez chaque question à la réponse que donne la fiche.
Explication dans la partie La charte de colocation
La part de loyer de chacun : S'écrit dans la charte et sert pour l'aide au logement
La demande d'aide au logement : Une demande par colocataire, sur sa part
Le contrat d'électricité : Le titulaire du contrat paie le fournisseur
La solidarité d'un colocataire qui part : Six mois au plus après la fin de son préavis
Un conflit sur le bail : L'ADIL de la Gironde informe gratuitement
Fiche suivante conseillée : Colocation à Bordeaux : bail unique ou individuel
Les liens officiels
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 7 et 8-1
- Service public, aides au logement pour les étudiants, cas de la colocation (1er juillet 2026)
Vos questions, en bref
Faut-il une assurance par colocataire ?
Le logement doit être assuré pour les risques locatifs. Selon les contrats, un seul colocataire peut assurer le logement en désignant les autres, ou chacun prend son assurance. L'essentiel est que tout le logement soit couvert et que chacun ait ses biens et sa responsabilité civile assurés.
Comment partager la facture d'électricité ?
En parts égales, ou selon la taille des chambres, comme vous le décidez. L'important est de l'écrire dans la charte et de prévoir qui avance le paiement et à quelle date les autres remboursent.
Un colocataire ne paie plus sa part : que faire ?
En parler tout de suite, par écrit. Avec une clause de solidarité, le bailleur peut réclamer la totalité aux autres. L'ADIL de la Gironde informe gratuitement sur les recours possibles.
