Ce qu'il faut savoir
- Le locataire doit s'assurer contre les risques dont il répond en tant que locataire (article 7 g de la loi du 6 juillet 1989).
- Il remet l'attestation à la remise des clés, puis chaque année si le bailleur la demande.
- L'obligation vaut aussi en meublé, et le Crous demande une attestation dans son dossier locatif.
- Sans attestation, après une mise en demeure restée un mois sans effet, le bailleur peut assurer le logement à la place du locataire et lui refacturer la prime.
- Le bailleur ne peut pas imposer une compagnie d'assurance de son choix.
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Oui, l'assurance habitation est obligatoire pour un étudiant locataire, en vide comme en meublé : l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 impose de s'assurer contre les risques locatifs et d'en remettre l'attestation à la remise des clés, puis chaque année à la demande du bailleur. Le Crous l'exige aussi. À défaut, le bailleur peut souscrire une assurance à vos frais.
Cette fiche fait partie de l'étape Dossier, bail et garanties. Ce guide ne compare pas les offres d'assurance et n'en recommande aucune.
Ce que dit la loi
L'article 7 g de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version en vigueur depuis le 15 juin 2025, oblige le locataire à « s'assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire ». Il en justifie lors de la remise des clés, puis chaque année à la demande du bailleur.
Cette obligation s'applique aussi aux logements meublés, auxquels la loi rend applicable l'article 7. Pour les résidences du Crous, le dossier locatif demande une attestation d'assurance couvrant les risques locatifs (service-public.gouv.fr, 9 juin 2026).
Ce que couvrent les risques locatifs
L'assurance « risques locatifs » couvre les dommages causés au logement dont le locataire est responsable envers le bailleur : incendie, dégât des eaux, explosion. C'est le minimum légal.
Les contrats dits multirisques habitation ajoutent généralement d'autres garanties, utiles pour un étudiant :
- la responsabilité civile, pour les dommages causés à des tiers (le voisin du dessous inondé, par exemple) ;
- les biens personnels : ordinateur, vélo, vêtements ;
- le vol, selon les conditions du contrat ;
- le bris de glace.
Lisez les franchises et les plafonds : sur un petit studio, un contrat très bon marché peut laisser une franchise élevée à votre charge.
Quand et comment justifier
Souscrivez avant l'entrée dans les lieux, pour que la couverture commence le jour de la remise des clés. Le bailleur peut redemander l'attestation chaque année.
Si l'attestation manque
L'article 7 g prévoit la procédure. Le bailleur adresse au locataire une mise en demeure. Si elle reste sans effet pendant un mois, il peut souscrire une assurance pour le compte du locataire, récupérable auprès de lui. La prime annuelle est alors refacturée par douzièmes, avec le loyer. Le bail peut aussi contenir une clause de résiliation pour défaut d'assurance.
Ce que le bailleur ne peut pas faire
Il ne peut pas vous imposer une compagnie d'assurance de son choix : l'article 4 de la loi de 1989 répute non écrite une telle clause. Vous choisissez librement votre assureur, à condition que le contrat couvre les risques locatifs.
En colocation et chez les parents
En colocation, l'essentiel est que tout le logement soit couvert : soit un contrat commun désignant tous les colocataires, soit un contrat par colocataire. Voir vivre en colocation.
Si vos parents pensent que leur contrat vous couvre, vérifiez-le par écrit auprès de leur assureur, et obtenez une attestation à l'adresse de votre logement. C'est elle que le bailleur demandera.
Combien ça coûte
Ce guide ne publie pas de prix moyen : les tarifs dépendent de la surface, de l'adresse, des garanties et des franchises. Comparez plusieurs devis à garanties équivalentes, et intégrez la prime à votre budget étudiant.
En cas de sinistre
Un dégât des eaux, un départ de feu, un vol : prévenez votre assureur sans tarder. Le Code des assurances fixe un délai minimal de cinq jours ouvrés pour déclarer un sinistre, ramené à deux jours ouvrés en cas de vol ; votre contrat peut prévoir plus long, jamais moins.
- Prenez des photos des dégâts et gardez les factures des biens abîmés.
- Prévenez le bailleur, et le voisin concerné en cas de fuite.
- Pour un dégât des eaux entre deux logements, remplissez avec le voisin un constat amiable de dégât des eaux.
- En cas de vol, déposez plainte et joignez le récépissé à votre déclaration.
Gardez une copie de l'attestation d'assurance et des échanges avec l'assureur jusqu'à la fin du bail : ils serviront aussi lors de l'état des lieux de sortie.
Questions dépliables
Assurance habitation : les questions à déplier
L'assurance habitation est-elle obligatoire pour un studio meublé ?
Oui. L'obligation d'assurance du locataire, prévue à l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, s'applique aussi aux locations meublées. Le Crous la demande également pour ses résidences.
Suis-je couvert par l'assurance de mes parents ?
Parfois. Certains contrats couvrent un enfant étudiant logé ailleurs, sous conditions. Vérifiez par écrit auprès de l'assureur que la garantie couvre bien les risques locatifs de votre logement, et demandez une attestation à votre nom et à l'adresse du logement.
Que couvre l'assurance « risques locatifs » ?
Les dommages que vous pourriez causer au logement loué et dont vous êtes responsable vis-à-vis du bailleur, comme un incendie, un dégât des eaux ou une explosion. Vos propres biens et votre responsabilité civile relèvent de garanties complémentaires, souvent incluses dans les contrats multirisques.
Le bailleur peut-il m'imposer son assureur ?
Non. L'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrite la clause qui impose une assurance auprès d'une compagnie choisie par le bailleur.
Fiche suivante conseillée : État des lieux d'entrée et de sortie : la méthode
Les liens officiels
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 4 et 7
- Service public, logement étudiant : dossier locatif Crous (9 juin 2026)
