Garantie Visale : qui y a droit, comment l'obtenir

La garantie Visale est une caution gratuite d'Action Logement, ouverte aux étudiants jusqu'à 30 ans. Elle se demande sur visale.fr avant de signer le bail, pour un loyer qui respecte un plafond : hors Île-de-France, 680 € ou 840 € charges comprises selon la commune pour un étudiant sans justificatif de ressources. Le visa obtenu se remet au bailleur avec le dossier.

Cette fiche fait partie de l'étape Dossier, bail et garanties. Les conditions citées sont celles de la fiche du service public vérifiée le 23 janvier 2026 et de la page d'Action Logement consultée le 30 octobre 2026.

Comment fonctionne Visale

Visale se porte garante du locataire auprès du bailleur. Si le loyer n'est pas payé, Visale règle le bailleur, puis se retourne vers le locataire pour être remboursée. Ce n'est donc pas une aide financière : c'est une caution, comme celle d'un parent, mais fournie gratuitement par un organisme.

Dans le parc privé, Action Logement indique que la garantie couvre jusqu'à 36 impayés de loyers et charges, pendant les trois premières années d'occupation du logement. Dans le parc social ou assimilé loué à un étudiant, la couverture est limitée à 9 impayés. Les dégradations locatives sont couvertes dans la limite de deux mois de loyers et charges, dans le parc privé.

Qui y a droit

Selon Action Logement, le locataire peut être âgé de 30 ans et moins, jusqu'à son 31e anniversaire, quelle que soit sa situation : étudiant, alternant, salarié, en recherche d'emploi. Pour les étudiants, aucun plafond de ressources n'est fixé par Action Logement. La fiche du service public précise aussi que le locataire et le bailleur ne doivent pas être de la même famille (parent, grand-parent, enfant).

Les étudiants internationaux peuvent en bénéficier avec un titre de séjour ou un visa étudiant valide.

Le plafond de loyer

C'est la condition qui bloque le plus souvent. Le loyer, charges comprises, ne doit pas dépasser un plafond qui dépend de la région et de la commune, et des ressources que vous pouvez justifier.

Source : service-public.gouv.fr, fiche « Garantie Visale », vérifiée le 23 janvier 2026. Pour un loyer au-dessus du premier seuil, les ressources retenues doivent dépasser un minimum (le double du seuil, selon les cas décrits par le service public). Le plafond exact pour un logement bordelais se vérifie avec le simulateur de visale.fr, qui l'affiche selon l'adresse.

La démarche, avant la signature

La demande doit être faite avant la signature du bail. Elle se passe en ligne.

1. Créez un compte sur visale.fr.
2. Déposez votre demande avec les pièces demandées.
3. Recevez votre visa certifié, en quelques jours ouvrés si le dossier est complet.
4. Remettez le visa au bailleur avec votre dossier de location ; il suit ensuite sa propre démarche sur visale.fr.

Visale, Crous et bail mobilité

Le service public cite parmi les logements couverts le parc privé (bail d'habitation ou bail mobilité), les résidences universitaires et les logements-foyers. Pour une résidence du Crous, le visa remplace la caution solidaire demandée dans le dossier locatif. Pour un bail mobilité, qui interdit le dépôt de garantie, Visale est souvent la seule garantie demandée.

Visale ou la caution des parents ?

Les deux se valent pour la plupart des bailleurs. Visale évite d'engager les parents sur leurs biens, et convient quand ils ne peuvent pas justifier de revenus suffisants. La caution d'un proche, elle, n'a pas de plafond de loyer. Pour comparer, lisez la caution solidaire des parents.

Les liens officiels

• Service public, garantie Visale : caution pour le locataire (vérifiée le 23 janvier 2026)
• Action Logement, la garantie Visale
• Service public, aides au logement pour les étudiants, cumul avec Visale (1er juillet 2026)