Ce qu'il faut savoir
- Un logement décent offre au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ habitables (décret du 30 janvier 2002).
- Un studio loué meublé doit contenir une liste minimale d'équipements fixée par décret : literie, plaques, réfrigérateur, vaisselle, table, rangements…
- À Bordeaux, le loyer hors charges d'un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, tant que l'encadrement s'applique.
- Les charges peuvent être une provision régularisée chaque année ou, en meublé, un forfait : lisez le bail.
- Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025.
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Un studio étudiant à Bordeaux doit d'abord être décent : au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³. S'il est meublé, il doit contenir les équipements fixés par décret. Son loyer hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré tant que l'encadrement s'applique, et un logement classé G au DPE ne peut plus être loué.
Cette fiche fait partie de l'étape Trouver un logement. Elle complète la méthode pour se loger à Bordeaux.
La surface minimale d'un studio
Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 définit le logement décent. Côté taille, il exige une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m, ou un volume habitable d'au moins 20 m³.
Attention à la différence entre surface au sol et surface habitable : les parties sous les combles de moins de 1,80 m de hauteur ne comptent pas dans la surface habitable. Un studio annoncé « 15 m² au sol » sous les toits peut en faire beaucoup moins en surface utile.
La décence ne s'arrête pas aux mètres carrés. Le même décret demande un logement sans risque pour la santé et la sécurité, protégé des infiltrations, avec une installation électrique et de chauffage en bon état, une alimentation en eau potable et une évacuation des eaux usées, un coin cuisine et des sanitaires.
Le studio meublé : la liste des équipements
Un logement loué meublé doit permettre d'y vivre dès l'arrivée. La liste minimale, fixée par décret en application de la loi du 6 juillet 1989, comprend notamment :
Un studio vendu « meublé » auquel il manque l'essentiel n'en est pas un au sens de la loi. Si le logement ne contient pas ces éléments, le bail meublé peut être requalifié en bail de logement vide, avec des règles différentes (durée de trois ans, dépôt de garantie d'un mois).
Le loyer d'un studio à Bordeaux
Ce guide ne publie pas de « loyer moyen » : il n'existe pas de chiffre officiel récent propre aux studios étudiants, et une moyenne cache des écarts importants selon le quartier et l'état du logement.
Pour un logement précis, l'outil qui fait foi est le simulateur de Bordeaux Métropole (simulateur-loyer.bordeaux-metropole.fr). Il indique, pour l'adresse, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé, le loyer de référence au mètre carré. Pour un nouveau bail, le loyer hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, soit 20 % au-dessus de la référence, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles.
L'arrêté préfectoral en vigueur fixe ces loyers jusqu'au 24 novembre 2026 inclus. La suite dépend d'une proposition de loi qui prolongerait le dispositif : la fiche encadrement des loyers à Bordeaux suit son avancement.
Les charges : provision ou forfait
Le loyer affiché se complète presque toujours de charges : eau froide, entretien des parties communes, ordures ménagères, parfois chauffage collectif. Deux formules existent.
- La provision : vous versez une avance chaque mois, et le bailleur régularise une fois par an d'après les dépenses réelles.
- Le forfait, possible en location meublée : un montant fixe, sans régularisation.
Demandez ce que couvrent les charges avant de comparer deux studios. Un loyer plus bas avec chauffage individuel électrique peut coûter plus cher, en hiver, qu'un loyer plus élevé avec chauffage collectif compris.
Le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement de A à G. Depuis le 1er janvier 2025, en application de la loi Climat et résilience, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements classés F seront concernés à leur tour en 2028.
Le DPE doit figurer dans l'annonce et être annexé au bail. Pour un étudiant, une étiquette basse annonce surtout des factures de chauffage élevées dans un petit logement mal isolé.
Dans quels quartiers chercher
Le studio idéal dépend du campus. Pour le domaine universitaire du sud, Talence et Pessac permettent souvent d'aller en cours à pied ou à vélo ; dans Bordeaux, les secteurs desservis par la ligne B du tram, comme la Victoire, mettent le centre et le campus sur la même ligne. Pour les campus du centre, Saint-Michel et les Chartrons offrent davantage d'immeubles anciens, souvent découpés en petites surfaces. Voir Talence, la Victoire et les Chartrons.
Studio en résidence étudiante ou dans le parc privé
À Bordeaux et dans les communes voisines (Talence, Pessac, Villenave-d'Ornon, Cenon), on trouve deux grandes familles de studios. Les studios en résidence étudiante, du Crous ou privée, souvent proches d'un campus ou de l'IUT, avec des services ; les appartements meublés du parc privé, loués par des particuliers ou des agences. Les disponibilités changent vite à la rentrée : une résidence à proximité du campus de Pessac ou de Talence affiche souvent complet dès l'été.
Pour comparer une résidence étudiante et un studio du parc privé, reprenez la méthode de la fiche résidences étudiantes à Bordeaux : coût total mensuel, services, contrat, préavis. Et pour une colocation, voyez colocation à Bordeaux.
Testez-vous sur cette fiche
Quatre questions avant de visiter un studio
Quelle est la surface minimale de la pièce principale d'un logement décent ?
- 7 m²
- 9 m² avec 2,20 m sous plafond
- 12 m²
Explication dans la partie La surface minimale d'un studio
Le décret du 30 janvier 2002 exige 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ habitables.À Bordeaux, un nouveau bail peut-il afficher un loyer hors charges supérieur au loyer de référence majoré ?
- Oui, librement
- Non, sauf complément de loyer justifié
- Oui, si le logement est meublé
Explication dans la partie Le loyer d'un studio à Bordeaux
Le loyer majoré, 20 % au-dessus de la référence, est le plafond, hors complément de loyer justifié.Un logement classé G au DPE peut-il être loué avec un nouveau bail en 2026 ?
- Oui
- Non, depuis le 1er janvier 2025
Explication dans la partie Le diagnostic de performance énergétique
La loi Climat et résilience interdit les nouveaux baux pour les logements classés G depuis 2025.Quelle formule de charges est possible en location meublée, en plus de la provision ?
- Le forfait, sans régularisation
- Le paiement en espèces
- Aucune autre
Explication dans la partie Les charges : provision ou forfait
En meublé, les charges peuvent être forfaitaires, sans régularisation annuelle.
Fiche suivante conseillée : Encadrement des loyers à Bordeaux : vérifier son loyer
Les liens officiels
- Légifrance, décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif au logement décent
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
- Préfecture de la Gironde, encadrement des loyers à Bordeaux (9 juillet 2026)
- Bordeaux Métropole, simulateur des loyers de référence
Vos questions, en bref
Quelle surface minimale pour un studio ?
Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 fixe le minimum d'un logement décent : une pièce principale d'au moins 9 m² avec 2,20 m de hauteur sous plafond, ou un volume habitable d'au moins 20 m³.
Studio meublé ou vide pour un étudiant ?
Le meublé permet un bail de neuf mois pour un étudiant et un préavis d'un mois. Le vide se loue pour trois ans, mais le préavis est aussi d'un mois à Bordeaux, classée en zone tendue. Le dépôt de garantie est d'un mois en vide, deux mois au plus en meublé.
Comment savoir si le loyer d'un studio est légal à Bordeaux ?
Avec le simulateur de Bordeaux Métropole, qui donne le loyer de référence selon l'adresse, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé. Le loyer hors charges d'un nouveau bail ne doit pas dépasser le loyer majoré, sauf complément de loyer justifié.
